Les avantages du neuf

Que ce soit pour y habiter ou pour y investir, acheter dans le neuf présente de
nombreux avantages, nous vous détaillons ci-dessous les différents avantages.

Les avantages du neuf
pour habiter

Faire l'acquisition d'un logement neuf présente de nombreux avantages en
terme financier, de garantie, de bien être comme en terme d'expérience.
Nous vous présentons dans cette partie les différents avantages pour faire
l'acquisition d'un appartement neuf.

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Le confort et la sécurité

En devenant propriétaire d’un logement neuf, on bénéficie d’un appartement moderne, prêt à être habiter, à son goût grâce à la personnalisation (TMA et choix des prestations), dans une résidence à l'architecture contemporaine et équipé de prestations et de services qui font la différence avec l’ancien.

Que ce soit les parkings, les visiophones, les vigik, les ascenseurs, la domotique, l’isolation phonique, les materiaux récents, les pièces optimisées, les logements basse consommation, les services associés, on profite des dernières normes et des dernières technologies du marché pour un confort et une sécurité incomparable.

Les garanties du neuf

En achetant un bien neuf, on profite également d’une batterie de garanties qui vous protègent :
La garantie contre les vices apparents
Pendant le mois suivant la remise des clés, vous pouvez signaler au promoteur les défauts et malfaçons décelables par un examen attentif et non-professionnel. Un courrier avec accusé de réception pour signaler les défauts suffit pour que le vendeur s’engage à remédier aux défauts constatés.

La garantie de parfait achèvement
1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale. Ressemblante à la garantie précédente, elle stipule que le promoteur s’engage à effectuer les travaux sur tous les désordres survenus dans l’année qui suit la réception des travaux. Pour la faire valoir, un recommandé avec accusé de réception est nécessaire. Le propriétaire se met alors d’accord avec le promoteur concernant le délai des travaux à effectuer.

La suite des garanties

La garantie biennale de bon fonctionnement
2 ans sur les éléments dissociables de la construction. Elle concerne les éléments destinés à fonctionner, dissociables de l’ouvrage de construction. Cette garantie est valable pendant deux ans à compter de la réception des travaux sur la valeur d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Les éléments couverts sont de ce type (interphone, double vitrage, plaques électriques de cuisson, robinetterie, radiateur, pompe à chaleur, etc.)

La garantie décennale
10 ans sur certains dommages pouvant affecter une construction dans sa solidité. Pendant 10 ans, cette garantie couvre les vices et dommages de constructions qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable. Elle porte donc sur les gros travaux (charpente, toiture, etc.).

Les avantages financiers

On a coutume de croire que de devenir propriétaire d’un logement neuf est plus onéreux que dans l’ancien.
C’est pourtant oublier, les nombreux avantages financier exclusivement pour le neuf.

Frais de notaire réduit

Les frais de notaire représentent 2% à 3% du prix d’achat dans le neuf contre 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien.
Ils peuvent parfois également être offerts !

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Le prêt à Taux Zéro

Une aide de l’État destiné aux primo-accédants permettant de bénéficier d’un prêt sans taux d'intérêt. Le PTZ s’obtient sous conditions de ressources.
Il permet une économie importante et le financement jusqu’à 40% (au maximum 118 000 €) du montant de leur acquisition, sans intérêts.

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L'exonération de taxe foncière

Pour une résidence principale ou un bien destiné à la location, en adressant une demande aux services fiscaux dans les 90 jours qui suivent la livraison de votre logement, dans de nombreuses communes, vous pourrez bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.

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La TVA réduite

Selon la zone (ANRU et QPV) certaines résidences sont éligibles à une TVA réduite (5,5% contre 20%) sous conditions de ressources de l’acquéreur.

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Les normes énergétiques

Le choix du neuf permet de profiter des normes techniques et environnementales les plus récentes RT 2012 (2020), BBC, HQE.

Les nouveaux bâtiments sont conçus pour prendre en compte l’orientation du bâtiment, la ventilation, l’isolation phonique et thermique tout en utilisant majoritairement des énergies vertes.

Pour que votre confort soit optimal tout en preservant la planète !

Étapes à suivre

Étape
01

Élaborer votre projet immobilier

Acheter votre résidence principale dans le neuf représente de nombreux avantages quant au confort de votre lieu de vie mais aussi pour votre portefeuille.
En effet, les garanties de l’immobilier neuf s’accompagnent de dispositifs financiers avantageux. Il est nécessaire d’en tenir compte dans l’élaboration de votre projet d’achat.

Évaluer votre capacité de financement

Le crédit est le financement le plus avantageux dans l’immobilier. Il vous permet de financer un bien sans que vous ayez les liquidités. Lorsque vous achetez votre résidence principale dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro pour financer une partie de votre bien.

Étape
02

Étape
03

Signer le contrat de réservation

Ce contrat vous permet de réserver votre bien avec un acompte de 5% de sa valeur. Il est signé avec le promoteur.

Signer l’acte de vente chez le notaire

Cette signature intervient 2 à 3 mois après la signature du contrat de réservation.

Étape
04

Étape
05

Payez votre bien à mesure des étapes de la construction

  • 5% à la réservation
  • 25 % à la signature
  • 5% à l’achèvement des fondations
  • 15% à l’achèvement du plancher haut du sous-sol
  • 15% à l’achèvement du plancher haut du RDC
  • 5% à la mise hors d’eau
  • 10% à la mise hors d’air
  • 10% au démarrage du cloisonnement
  • 5% à l’achèvement de l’immeuble
  • 5% à la remise des clés

Livraison

Vous obtenez les clés de votre bien,
et emménagez en toute sérénité !

Étape
06

Les avantages du neuf
pour investir

La pierre a toujours été une valeur refuge, et l’immobilier neuf bénéficie en plus
de particularités et d’avantages qui feront de votre investissement une bonne
affaire selon le marché locatif, les charges locatives et la fiscalité.

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Investir dans le neuf

L’investissement dans l’immobilier neuf se fait à moyen terme, c’est-à-dire le temps que dure le mécanisme de défiscalisation. Passé ce délai, le propriétaire peut revendre avec plus-value et financer un autre projet. Il peut également conserver le bien immobilier afin de percevoir des loyers.

Contrairement à un placement financier, l’immobilier permet d’acheter à crédit. Le prêt immobilier permet d’emprunter la omme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou en partie les mensualités de remboursement. L’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme.

La suite

La loi Pinel permet une réduction d’impôts calculée sur le montant de votre investissement et proportionnelle à la durée de location de votre bien.

Depuis le 1er janvier 2015, l’appartement acquis peut être loué à un ascendant ou à un descendant, sous certaines conditions.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous devez vous engager à louer votre logement comme résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires.

Le non respect de ces engagements fait perdre tout avantage fiscal.

Des frais de notaire réduits Les frais de notaire représentent 2% à 3% du prix d’achat dans le neuf contre 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien. Ils peuvent parfois également être offerts.

L’exonération de taxe foncière Dans de nombreuses communes, vous pourrez bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.

La sécurité de votre investissement Lorsque vous achetez dans le neuf, vous bénéficiez d’une garantie décennale qui prend en charge la réparation de tous les dommages survenus après la fin officielle du chantier, pendant 10 ans.

Des charges réduites Grâce aux nouvelles normes énergétiques en vigueur dans la construction (BBC : Bâtiment Basse Consommation).

La défiscalisation La possibilité de défiscaliser grâce à la loi Pinel.

Les garanties du neuf

En achetant un bien neuf, on profite également d’une batterie de garanties qui vous protègent :
La garantie contre les vices apparents
Pendant le mois suivant la remise des clés, vous pouvez signaler au promoteur les défauts et malfaçons décelables par un examen attentif et non-professionnel. Un courrier avec accusé de réception pour signaler les défauts suffit pour que le vendeur s’engage à remédier aux défauts constatés.

La garantie de parfait achèvement
1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale. Ressemblante à la garantie précédente, elle stipule que le promoteur s’engage à effectuer les travaux sur tous les désordres survenus dans l’année qui suit la réception des travaux. Pour la faire valoir, un recommandé avec accusé de réception est nécessaire. Le propriétaire se met alors d’accord avec le promoteur concernant le délai des travaux à effectuer.

La suite des garanties

La garantie biennale de bon fonctionnement
2 ans sur les éléments dissociables de la construction. Elle concerne les éléments destinés à fonctionner, dissociables de l’ouvrage de construction. Cette garantie est valable pendant deux ans à compter de la réception des travaux sur la valeur d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Les éléments couverts sont de ce type (interphone, double vitrage, plaques électriques de cuisson, robinetterie, radiateur, pompe à chaleur, etc.)

La garantie décennale
10 ans sur certains dommages pouvant affecter une construction dans sa solidité. Pendant 10 ans, cette garantie couvre les vices et dommages de constructions qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable. Elle porte donc sur les gros travaux (charpente, toiture, etc.).

Le dispositif Pinel

Acheter un logement neuf pour le louer, permet, sous certaines conditions de profiter d’avantages fiscaux.

Engagé sur une durée de location minimale de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire peut se voir offrir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% sur le prix de revient de la location selon sa durée sans dépasser 63 000€.

Accéder au simulateur Pinel

Le dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle vous permet de devenir propriétaire d’un bien neuf en percevant des revenus locatifs tout en récupérant la TVA.
En effet, si vous choisissez de devenir acquéreur d’un bien immobilier neuf et meublé destiné à être loué à usage d’habitation, vous allez pouvoir bénéficier d’une rente défiscalisée.
Avec ce dispositif, la TVA peut être récupérée et les frais de notaires seront moins importants que pour de l'ancien.

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Le dispositif Censi-Bouvard

L’investissement en Censi-Bouvard est une option du dispositif loueur meublé non professionnel (LMNP). Il permet de développer les infrastructures jugées d'utilité publique comme les résidences étudiantes ou seniors.
Ce dispositif vous permettra de déduire de vos impôts jusqu’à 11% du prix d’achat. Vous pouvez également récupérer la TVA si le logement est loué au moins durant 20 ans. Tout cela sans avoir à gérer la location et avec la garantie de percevoir vos loyers.

En savoir plus

Étapes à suivre

Étape
01

Élaborer votre projet immobilier

L’investissement locatif est un placement financier permettant de placer votre argent à long terme tout en opérant une défiscalisation. Le tout avec des garanties propres à l’immobilier neuf.

Évaluer votre capacité de financement

Le crédit est le financement le plus avantageux dans l’immobilier. Il vous permet de financer un bien sans que vous ayez les liquidités. Calculez le taux de crédit par rapport à la rentabilité que vous rapportera votre placement.

Étape
02

Étape
03

Trouver le lieu de votre investissement

La situation géographique de votre bien est un élément essentiel dans l’élaboration de votre projet immobilier. Choisissez avec soin l’emplacement du bien, la proximité des commerces, des secteurs d’activités, des transports…

Signer le contrat de réservation

Ce contrat vous permet de réserver votre bien avec un acompte de 5% de sa valeur. Il est signé avec le promoteur.

Étape
04

Étape
05

Signer l’acte de vente chez le notaire

Cette signature intervient 2 à 3 mois après la signature du contrat de réservation.

Payez votre bien à mesure des étapes de la construction

  • 5% à la réservation
  • 25 % à la signature
  • 5% à l’achèvement des fondations
  • 15% à l’achèvement du plancher haut du sous-sol
  • 15% à l’achèvement du plancher haut du RDC
  • 5% à la mise hors d’eau
  • 10% à la mise hors d’air
  • 10% au démarrage du cloisonnement
  • 5% à l’achèvement de l’immeuble
  • 5% à la remise des clés

Étape
06

Étape
07

Livraison

Vous obtenez les clés de votre bien.

Mettre en location

Choisissez votre locataire et le modèle de bail. Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel, le loyer doit être encadré.

Étape
08

Étape
09

Déclarer vos impôts

L’année suivant votre investissement, vous mentionnez l’opération dans le cadre de votre déclaration de revenu afin de bénéficier de l’abattement fiscal.

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